Meublés de tourisme : 1,2 million de biens rattrapés par le DPE et le fichier national

Un parc de 1,2 million de logements rattrapé par la règle commune

On recense aujourd'hui plus de 1,2 million de meublés de tourisme en France, dont près de 60 % commercialisés via des plateformes comme Airbnb, Booking ou Abritel. Longtemps régis par un cadre plus souple que les locations classiques, ces biens basculent en 2026 dans le droit commun de la performance énergétique.

La bascule vient de la loi Le Meur (loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024), dont les décrets d'application déploient leurs effets cette année. Elle harmonise les exigences énergétiques entre baux d'habitation et locations saisonnières. Concrètement, un meublé de tourisme doit désormais présenter un DPE compris entre les classes A et E. Les logements classés G sont interdits à la location touristique depuis le 21 novembre 2024, les F le seront au 1er janvier 2028, et les E au 1er janvier 2034.

Le calendrier est décalé d'environ trois ans par rapport aux locations nues, mais la trajectoire est identique. Pour un propriétaire, cela signifie qu'un studio de bord de mer classé F, jusqu'ici loué à la nuitée sans contrainte énergétique, dispose d'un horizon fermé : sans travaux, il sortira du marché touristique en 2028.

Un numéro national et un abattement fiscal réduit

Le second volet est administratif et fiscal. Depuis le 20 mai 2026, un téléservice national attribue un numéro d'enregistrement unique à chaque meublé de tourisme, en remplacement des déclarations communales éparses. Ce fichier centralisé donne aux services de l'État — et aux communes — une visibilité inédite sur le parc réel, et facilite les contrôles. Les sanctions prévues peuvent atteindre 20 000 € par logement en cas de manquement.

Côté fiscalité, l'avantage historique du meublé de tourisme se resserre. L'abattement du régime micro-BIC est ramené à 30 % pour les biens non classés, avec un plafond de recettes de 15 000 €, contre 50 % auparavant. Les meublés classés conservent un traitement plus favorable — 50 % d'abattement et un plafond de 77 700 € — mais nettement en retrait des 71 % antérieurs. Le classement, jadis optionnel, devient un véritable bouclier fiscal.

À cela s'ajoute le levier local : les communes peuvent abaisser de 120 à 90 jours la durée maximale de location d'une résidence principale, et instaurer des quotas dans les zones tendues. Les stations littorales et de montagne, où les meublés représentent parfois une part majeure du parc, sont en première ligne.

Ce que cela signifie pour votre achat

Si vous visez un bien actuellement exploité en meublé de tourisme, sa valeur repose désormais sur trois variables à vérifier avant l'offre : son étiquette DPE, sa conformité au fichier national, et la réglementation locale de la commune. Un appartement classé E ou F peut afficher un rendement locatif flatteur aujourd'hui et se retrouver contraint demain, avec à la clé des travaux de rénovation ou une bascule vers la location longue durée, souvent moins rémunératrice.

À Biarritz (Pyrénées-Atlantiques), comme dans nombre de communes littorales où les résidences secondaires et meublés pèsent lourd, l'écart entre le prix affiché et la valeur réelle une fois ces contraintes intégrées mérite un examen attentif. Le DPE cesse d'être une simple ligne du diagnostic : il conditionne l'usage même du bien.

Radar du Bien croise ces données — étiquette énergétique issue de l'ADEME, risques Géorisques, historique de prix DVF — pour vous aider à comprendre ce qu'un bien vaut vraiment, contraintes réglementaires comprises.

Sources

• Loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 (loi Le Meur) visant à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme
• Ministère de l'Économie / service-public.fr : enregistrement national des meublés de tourisme, entrée en vigueur du téléservice le 20 mai 2026
• Calendrier DPE des meublés de tourisme : interdiction des classes G (2024), F (2028), E (2034)
• Régime micro-BIC 2026 : abattements de 30 % (non classés, plafond 15 000 €) et 50 % (classés, plafond 77 700 €)