Immobilier : les maisons anciennes perdent 1,3 % en un an, la remontée des taux relance la baisse

Un trimestre qui casse la dynamique de reprise

Selon les données provisoires publiées par l'Insee le 8 septembre 2026, les prix des logements anciens en France (hors Mayotte) reculent de 1,0 % au deuxième trimestre 2026, corrigés des variations saisonnières. Ce repli fait suite à -0,2 % au premier trimestre et succède à un quatrième trimestre 2025 encore positif (+0,4 %). Sur un an, la baisse atteint désormais -0,8 %.

Le détail par type de bien révèle un décrochage inégal. Les appartements résistent, quasi stables sur un an (-0,1 %), tandis que les maisons individuelles anciennes perdent 1,3 % sur la même période. Cet écart traduit une sensibilité plus forte des maisons, souvent situées en zones périurbaines ou rurales, à la capacité d'emprunt des acheteurs et à l'allongement des durées de crédit déjà observé depuis 2024.

Le crédit se retend, les notaires anticipent une poursuite de la baisse

Ce retournement statistique coïncide avec une remontée des taux de crédit immobilier à la rentrée : les taux moyens s'établissent autour de 3,54 % sur 20 ans et 3,61 % sur 25 ans en septembre 2026 selon les courtiers, contre un point bas proche de 3,30 % quelques mois plus tôt. En toile de fond, le taux de l'OAT à 10 ans est repassé au-dessus de 4 %, un niveau plus vu depuis 2009, ce qui renchérit mécaniquement le refinancement des banques et, in fine, le coût du crédit accordé aux ménages.

Dans leur note de conjoncture d'automne 2026, les notaires de France anticipent une poursuite du ralentissement : 56 % des professionnels interrogés attendent des volumes de transactions stables, 37 % une baisse et seulement 7 % une hausse. Sur les prix, 60 % des notaires s'attendent à une poursuite du recul dans les prochains mois. Le volume de ventes de logements anciens, qui avait atteint 949 000 transactions sur les douze mois glissants à fin mai 2026, voit son rythme de progression ralentir nettement.

Ce que cela signifie pour votre achat

Ce nouveau trimestre de baisse rappelle que la reprise amorcée fin 2025 restait fragile et très dépendante des conditions de crédit. L'écart croissant entre appartements et maisons anciennes invite à regarder au-delà de la moyenne nationale : un bien situé en zone tendue urbaine ne suit pas la même trajectoire de prix qu'une maison individuelle en zone périurbaine, où la remontée des taux pèse plus directement sur le pouvoir d'achat immobilier des acquéreurs. Ces écarts, déjà visibles dans les données trimestrielles nationales, se creusent généralement encore davantage à l'échelle locale.

Radar du Bien croise ces données pour vous aider à comprendre comment ces tendances nationales se déclinent sur le bien et la commune qui vous intéressent.

Sources

• Insee, Informations rapides — « Au deuxième trimestre 2026, les prix des logements anciens reculent de 1,0 % », publié le 8 septembre 2026
• Notaires de France, note de conjoncture immobilière automne 2026
• Pretto, baromètre des taux de crédit immobilier, septembre 2026