Inondation : 10,5 millions de logements français classés en zone à risque de crue

Un quart du parc de logements concerné

Selon les données consolidées par le ministère de la Transition écologique et publiées sur Géorisques, 10,5 millions de logements en France — résidences principales, secondaires et biens vacants confondus — se trouvent dans une zone potentiellement exposée aux débordements de cours d'eau. Cela représente environ 28 % du parc national de logements.

Côté population, ce sont 18 millions de personnes, soit 26,7 % des habitants du territoire, qui résident dans une zone à risque d'inondation par débordement, dont environ 440 000 en outre-mer. Ces chiffres placent l'inondation fluviale au premier rang des risques naturels par le nombre de personnes et de biens concernés en France, loin devant le retrait-gonflement des argiles ou les mouvements de terrain.

L'exposition n'est pas un phénomène marginal ou strictement littoral : elle touche aussi bien des métropoles denses que des bourgs traversés par une rivière modeste, dès lors que l'urbanisation historique s'est faite le long des cours d'eau.

Cinq régions concentrent l'essentiel du risque

La cartographie des 124 Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI), délimités au titre de la directive européenne inondation et mise à jour en avril 2026 sur Géorisques, confirme une géographie du risque très inégale. L'Île-de-France et l'Auvergne-Rhône-Alpes, régions les plus peuplées de France, arrivent en tête de l'exposition au risque de crue de cours d'eau. Elles sont suivies par les Hauts-de-France (12,5 % de la population nationale exposée à ce risque), Provence-Alpes-Côte d'Azur (11,9 %) et le Grand Est (11,1 %).

À elles cinq, ces régions concentrent donc l'essentiel des enjeux humains recensés au niveau national pour ce risque, un constat cohérent avec la densité de leur réseau hydrographique et l'ancienneté de leur urbanisation en vallée.

Ce que cela signifie pour votre achat

L'exposition d'un logement au risque d'inondation ne se limite pas à la zone rouge d'un plan de prévention des risques (PPRI), document qui encadre la constructibilité et peut imposer des prescriptions techniques (rehaussement des installations électriques, batardeaux, etc.). Elle influe aussi sur le montant de la prime d'assurance habitation et, pour les biens ayant déjà été sinistrés, sur l'obligation d'information de l'acquéreur prévue par l'État des Risques et Pollutions (ERP), document remis avant toute signature.

Un bien situé en zone inondable n'est pas nécessairement invendable ou décoté de façon uniforme : l'ampleur de la décote observée dépend du type d'aléa (crue lente de plaine ou crue rapide de type cévenol), de la fréquence des sinistres passés et du niveau de protection collective déjà en place (digues, bassins de rétention). C'est un facteur à intégrer dans l'analyse d'un bien, au même titre que le DPE ou l'exposition au retrait-gonflement des argiles.

Radar du Bien croise ces données de Géorisques, du BRGM et de la DGFiP pour vous aider à comprendre l'exposition réelle d'une adresse aux risques naturels, sans se limiter au seul zonage réglementaire.

Sources

• Géorisques / ministère de la Transition écologique — Les risques naturels sur le territoire français : chiffres clés
• statistiques.developpement-durable.gouv.fr — Les risques naturels en France, état des connaissances en 2025
• Cartographie des Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI), mise à jour avril 2026, data.gouv.fr / Géorisques