Taxe foncière 2026 : près d'une commune sur sept relève son taux, 4 731 au total

Une hausse nationale faible, des écarts locaux importants

Les avis de taxe foncière 2026 arrivent chez les 32 millions de propriétaires concernés. En moyenne, la hausse est modeste. Les valeurs locatives cadastrales, qui servent de base au calcul de l'impôt, sont revalorisées de 0,8 %. Cette revalorisation suit l'indice des prix à la consommation harmonisé. Elle s'élevait à 1,7 % en 2025, 3,9 % en 2024 et 7,1 % en 2023.

Pour un propriétaire dont le taux communal n'a pas changé, la hausse représente environ 9 euros par an. La DGFiP chiffre à 1 117 euros la taxe foncière moyenne payée par un propriétaire particulier en 2025.

Cette moyenne nationale cache toutefois de fortes différences locales. D'après les taux votés en 2026 publiés par la DGFiP, 4 731 communes sur 34 841, soit 13,6 %, ont relevé leur taux de taxe foncière sur les propriétés bâties. La grande majorité des communes (85,8 %) ont gardé le même taux qu'en 2025, et moins de 1 % l'ont baissé.

Les petites communes en tête des hausses

Les petites communes sont les plus nombreuses à augmenter leur taux. Dans les communes de moins de 3 500 habitants, 14 % à 18 % des habitants sont concernés par une hausse, selon la taxe. Certaines hausses sont très fortes :

Saint-Genès-du-Retz (Puy-de-Dôme, environ 500 habitants) : taux communal de 20,70 % à 34,41 %, soit environ +66 %
Bény-sur-Mer (Calvados) : de 33,01 % à 54,60 %, soit +65,4 %
Versigny (Oise) : de 40,31 % à 65,14 %, soit +61,6 %

Les plus fortes hausses se trouvent à Mayotte. À Chirongui, le taux passe de 14,98 % à 34 %, soit +127 %. À Mamoudzou, il augmente de 95 %.

Onze villes de plus de 40 000 habitants concernées

Le cabinet FSL a étudié les 198 communes de plus de 40 000 habitants. Seules onze ont augmenté leur taux en 2026 :

Mamoudzou (Mayotte) : +95 %
Aulnay-sous-Bois (Seine-Saint-Denis) : +29,9 %
Montrouge (Hauts-de-Seine) : +25 %
Fréjus (Var) : +22,4 %
Ajaccio (Corse-du-Sud) : +19 %
Clamart (Hauts-de-Seine) : +16,9 %
Drancy (Seine-Saint-Denis) : +14,1 %
Bastia (Haute-Corse) et Baie-Mahault (Guadeloupe) : +13,7 %
Les Abymes (Guadeloupe) : +9,3 %
Courbevoie (Hauts-de-Seine) : +2,5 %

Parmi les grandes villes, Nice est la seule à baisser nettement son taux, d'un peu plus de 13 %, après une hausse de 19 % en 2024. Marseille, Lyon et Toulouse n'ont pas changé leur taux.

Selon l'analyse des taux votés, le taux cumulé moyen de taxe foncière sur le bâti (hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères) atteint 40,65 % en France. Entre la commune la plus taxée et la moins taxée, le taux varie d'environ 1 à 4,8.

Les résidences secondaires sont aussi davantage taxées. Près de 2 400 communes appliquent en 2026 une majoration de la taxe d'habitation sur ces logements, qui peut aller de 5 % à 60 %. Elles étaient 1 300 en 2025.

Ce que cela signifie pour votre achat

Le prix d'achat ne dit pas tout du coût d'un logement. La taxe foncière pèse chaque année, et d'une commune à l'autre elle peut différer de plusieurs centaines d'euros pour un même bien. Surtout, elle n'est pas fixée une fois pour toutes. Une hausse de 20 % à 30 % du taux communal, comme à Aulnay-sous-Bois ou à Montrouge, change vite le coût annuel d'un bien. Pour un investissement locatif, elle réduit aussi le rendement.

Avant de signer, vous pouvez demander au vendeur son dernier avis de taxe foncière. Vous pouvez aussi regarder comment le taux de la commune a évolué sur plusieurs années. Si le taux a augmenté plusieurs fois récemment, la commune a peut-être des difficultés budgétaires. Il est donc utile de le vérifier en même temps que les prix du quartier. Enfin, la taxe 2026 est due au plus tard le 15 octobre, ou le 20 octobre en cas de paiement en ligne. Lors d'une vente, elle est le plus souvent répartie entre le vendeur et l'acheteur selon la date de signature.

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Sources

DGFiP, taux d'imposition votés par les collectivités locales en 2026
Cabinet FSL, étude sur la fiscalité foncière des 198 communes de plus de 40 000 habitants (2026)
DGFiP, montant moyen de taxe foncière des propriétaires particuliers, exercice 2025 (publication mai 2026)
Code général des impôts, article 1518 bis (revalorisation annuelle des valeurs locatives)
La finance pour tous, « Taxe foncière 2026 : une hausse de 0,8 %... », 3 septembre 2026
Franceinfo, « Taxe foncière 2026 : une hausse limitée, mais des écarts importants selon les communes », septembre 2026